しかし、高騰の一途を辿る相場に対して「バブル崩壊のような暴落が起きるのではないか」という懸念も根強い。この疑問に対し、不動産コンサルタントの長嶋修氏は「一律の暴落ではなく、極端な二極化が進む」と分析する。立地や管理状態に問題を抱える物件は急激な価格調整を迫られる一方、希少性のある物件は高値を維持するという見立てだ。
情報サイト「LIFULL HOME'S」の市況データから独自の分析を試みると、過熱する都心5区を少し外れた「穴場エリア」の存在が浮かび上がる。例えば、なにわ筋線の開通で利便性が飛躍的に向上する西区の阿波座・本町周辺の周縁部、あるいは地下鉄谷町線沿線の東成区・天王寺区隣接エリアだ。これらの地域は、都心主要駅まで徒歩圏でありながら、坪単価の上昇スピードが緩やかであり、将来的な価格下落リスクを抑えたい賢明な買主から熱い視線を浴びている。
