この大型プロジェクトは、行政と民間企業が一体となった密接な連携によって推進されている。品川区が掲げる都市計画の基本方針に基づき、東日本旅客鉄道株式会社（JR東日本）が推進役に立って開発をリードする。高輪ゲートウェイ駅周辺の開発と呼応する形で、「広域品川エリア」の一角として大井町を位置づけている点が戦略的だ。
国際的なビジネス拠点へと変貌を遂げる品川駅周辺に対して、大井町は住文化とビジネス、さらにはエンターテインメントが融合した「暮らしやすさと先端性が調和する拠点」としての機能を期待されている。行政の地域振興施策と事業者の開発技術が見事に合致した結果、単なる建て替えの枠を超えた都市デザインが描き出されている。
